2019上海地皮买卖业务体系（2019上海地皮出让）「2020年上海卖地」

上海【中建·玖海云天】

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临港核心103片区

【中建·玖海云天】

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【中建·玖海云天】

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【项目底子信息】：

开辟商：上海昇澄置业有限公司

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项目占地：88576.1㎡

构筑面积：161814.84㎡

体量：《科璟居雅》576套、《科茵兰庭》456套

构筑面积：93㎡/100㎡（118㎡/133㎡/143㎡）

层高：16-18层高层

装修：装修（中心空调、新风体系）

梯户比：两梯两户、两梯四户

单价：约3.4万

总价：约260-560万

绿化率：约35%

容积率：约2.4

交房时间：2024年10月

物业费：中海物业，物业3.95元月/㎡

车位配比：1：1.2

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根据中建·玖海云天售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地点-400-833-6309《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，上海近五年都会空间建立的空间格局，此中“两翼齐飞”落位了多少国家战略承载区，浦东有：临港新片区、张江科学城。

环滴水湖所形成的“1湖4片区”，则成为了最为重磅的代价高地。此中，105片区主打总部金融；101片区主打文旅体验；102片区主打文教生存。而唯独只有103片区，主打科创发展。

103科创片区，又称为国际创新协同区，规划总面积约6.95平方公里，团体聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技财产，成为上海科创中心建立、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。

国际创新协同区，作为“十四五中建·玖海云天售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地点-400-833-6309“重点发展的天下级科创城，占位滴水湖核心地区，规划建立科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区三个板块。天下顶尖科学家社区，将以领先20年的科技战略力气，储备将来50年的科技资源为目标。到2025年，地区将建成10+的连合研发中心，吸引100+天下顶尖科学家，作育1000+青年科学家首脑。成为上海以致中国万亿能级新兴战略财产的策源地。

根据临港人才发展十四五规划，将来5年临港要引进外洋顶尖科学家10人，引进境外人才/外籍留门生/留学归国人才1万人，引进20个跨国公司研发中心，引进20个国内龙头企业研发中心，科技研发人才到达10万人。将来这些人群相称一部分将落位在103科创区。（来自《临港新片区人才发展“十四五”规划》，2021年5月28日）

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交通配套：

预留规划27号线站点和中运量T2尤物蕉路站，此中T2中运量尤物蕉路站就是海港大道上，可便捷通道临港重要节点；沪芦S2高速毗连上海市区；1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线。

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教诲配套：

幼儿园：海音幼儿园、方竹幼儿园

小学：上海市浦东新区建平小学

中学：上海市临港第一中学

大学：上海海事大学、上海市海洋大学

耀华国际教诲学校不停制国际学校

整个103科创片区规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。与玖海云天项目地块紧挨着的，就有2所幼儿园、1所小学和1所初中。

贸易配套：

百联临港生存中心间隔项目约4.5公里，港城新天地间隔项目约4公里，自驾用时约15分钟，公共交通用时约30分钟。别的，约46万方综合体海港中心就在项目一起之隔，阛阓将于2024年开业。

医疗配套：

上海市第六人民医院临港院区：三甲综合医院，间隔项目约1公里，步行约15分钟。

【中建·玖海云天】

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生态资源：

地区拥有丰富的都会级公园和国家级景区，项目东侧就是临港首个科学公园，该公园的界说为“鼓励共享引发创意的头脑摇篮”。周边更分布环伺近600万方的南汇新城都会公园、间隔仅2公里的国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园等3多数会级天然公园。

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项目旨在打造临港首个高品格绿建三星＋超低能耗住宅：

8大超低能耗技能（通过外墙、屋面、门窗优秀的保温隔热性能，连合具有高效热采取功能的新风体系的运作，使四序的室温维持在人体适宜的温度）；增长户式新风体系、高效VRV空调、局部太阳能热水体系、超低能耗围护布局、雨水回用体系、主动微喷灌体系、海绵都会等技能，使项目到达国际绿色构筑最高标准：绿建三星级（住建部稽核审定认证），领期间康健、抱负人居。

93平136套＋100平172套＋118平36套＋133平70套＋143平35套＋变异户型7套＝456套👇

93平194套+100平200套+133平172套+变异户型10套＝576套👇

【中建·玖海云天】

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【户型观赏】

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【样板间观赏】

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